請問建管處資訊室櫃台服務時間？中午有休息嗎？

本處資訊室櫃台收件及領件服務時間如下:

(1)收件時間：上午8:30至下午5:00(號碼機開放抽至17:00整，至服務完成為止)，敬請提早安排時間，以免逾時歉難受理;
(2)中午僅提供收件服務;
(3)領件時間請於上午9:00至11:00；下午1:30至4:30辦理，請逕洽櫃台或承辦人，勿抽號碼牌。

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申請建築執照檔案圖說可以在網路下載申請書嗎？

可以，請先至建管處網站https://dba.gov.taipei/，點選「檔案下載」內之【申請書下載】→資訊室→89、建築執照檔案圖說複列印。

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請問申請建築圖說可以用線上申辦嗎？

可以，但您必須先進市民服務大平臺網站加入台北卡會員，或是透過建管處網站連結至市民服務大平臺。

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請問申請建築圖說一定要本人申請嗎？

可以委託代理人，除原須檢附之證件外，再加上代理人之身分證影本及印章。

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使用執照(存根)影本如何申請？

申請使用執照(存根)影本，不需附任何證件，直接至建管處資訊室申請﹝提供門牌號碼﹞，當場即可領件，每張工本費20元

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請問申請建築圖說（泛指原圖、縮影圖、結構圖、竣工圖及消防圖）需要檢附什麼資料？

1.申請原圖(即竣工圖原始尺寸的大小)，須檢附資料如下：申請書(需詳敘地址、地號及申請用途)及所有權人身分證影本及簽章。如委託他人申請者：另附代理人身分證影本及委託書，至本府南區二樓建管處資訊室辦理，每張圖說(A1)費用為60元，五個工作天再行確認圖說後，繳費領件。

2.申請縮影圖(即竣工圖縮成A3尺寸的大小)，須檢附資料如下：申請書(需詳敘地址、地號及申請用途)及所有權人身分證影本及簽章。如委託他人申請者：另附代理人身分證影本及委託書，至本府南區二樓建管處資訊室辦理，每張圖說(A3)費用為3元，當場確認圖說後，繳費領件。

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請問原圖一張多少錢?

A1尺寸為60元、A0尺寸為110元。

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請問如果用管委會的名義，可申請一整棟的竣工圖嗎?

可以，請檢附管委會公寓大廈任期內變更主任委員核准(備查)公函影本、主委身分證影本、管委會印章、主委印章，如委託他人申請者另檢附代理人身分證影本及印章。

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交屋時應注意之事項為何？

房屋建造完成交屋時,要注意房屋是否符合約定的品質？有無瑕疵？是否有偷工減料的情形？消防設備是否完善？是否依法領得使用執照？一切都合於約定後才辦理交屋。

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建築物坪數應如何計算？出售面積是否包括地下室在內？

建築物坪數通常包括室內﹑陽台與公共設施面積在內。其計算方法是以皮尺實地測量出二牆心間的距離,長寬相乘求得其總面積,再按一平方公尺等於○．三○二五坪的比例換算成建物坪數。一般來說,賣主在出售房屋時均附有說明書,分別敘明本建物﹑陽台﹑公共設施面積坪數,出售面積即以此為依據,房屋完成後,其實際面積應與出售面積相符合。故買賣契約一定明兩者誤差超過一定比例或數額時,應依買賣價格計算,多退少補。地下數除應有之公共設施面積（如電機房﹑樓梯間﹑走廊等）外,可單獨登記所有權。一般來說,地下室是否包括於出售面積內,應依買賣契約書之規定,分別論定。有些出售與地面各樓層所有權人共有持分,有些由賣方保留或單獨出售,未可一概而論。

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購屋時如何決定房間數量？

如果想購買房屋,作為安家立業的起點,那麼,必須在事前盤算目前或將來的家庭人口數,大而無當或小而擁擠都不好。房間的多寡,一般四、五口家庭以三房兩廳為適宜,兩或三口家庭則為兩房一廳。

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設立購屋服務台的目的為何?

在預售制度下，房屋未蓋好前，購屋者對於其所購的房屋較難有一清楚的概廓，容易受誇大不實的廣告所矇騙，且一般市民對建築物將來使用法令並不了解，造成日後雙方買賣糾紛層出不窮，有鑑於此，乃有「購屋服務台」的設立，其主要功能乃在提供購屋者正確資訊，使購屋者能了解其所欲購買的房屋將來真實的情形，而達到保護消費者權益，減少日後雙方糾紛。

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買賣契約書內應否訂立取得產權之保證？

為防止買了來歷不明的房地,致以後發生產權糾紛，故在簽訂買賣契約時應由出賣人先行提供土地登記簿謄本、建物所有權狀等，並在合約上註明由賣方保證產權清楚,倘日後發覺該房地有任何糾葛情事，應由賣方負責理清，不要因此使權益受損。

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建管處的購屋服務包括哪些項目?（購屋服務電話：27258383）

1.公開銷售房屋座落位置戶數、層數及公共設施範圍等。

2.預售廣告是否與核准內容相符。

3.土地使用分區及樓層用途。

4.地下室產權。

5.停車場位置。

6.開工日期。

7.工程進度。

8.預定竣工日期。

9.起造人、監造人及承造人資料及其他不涉及私權、房價等問題。

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購買預售屋如有違約情形該如何辦理?

經查契約之訂定係屬民法債編之範疇，如有違約情事之發生亦屬私權糾紛，故仍需循司法途徑解決。如需法律諮詢，請撥市民法律諮詢服務電話1999#6168（週一至週五：上午09:00-12:00，下午2:00-5:00）

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市民因鄰房有新建工程，近來有自稱專業公會技師要對本人建物施作鑑定，是否需配合辦理？

本府都市發展局為處理建築爭議事件，有關鑑定單位對新建工程施工前辦理之現況鑑定工作，係為確定鄰房現況及日後發生建築爭議事件之重要參考依據，若住戶經本府都市發展局函告後仍拒絕配合鑑定單位施作鑑定，日後如發生建築損鄰事件，則不予列管處理，需建、損雙方循司法途徑解決。

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施工噪音過大該如何處理?

如因噪音過大可電洽環保局1999環保報案專線檢舉。

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建築物施工中，如有鷹架或材料等物品占用鄰地，應如何處理?

建築物施工中需借用鄰地者，應經鄰地所有權人同意，始得為之。如發生越界糾紛時，由當事人按司法途徑解決。

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關於建築物越界，引起土地權利糾紛，在糾紛未解決前可否禁發起造人使用執照?

主管建築機關發給建築物使用執照，應依建築法之規定辦理，其有私法上之權利爭執者，應依民事訴訟程序解決。

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如新建工程施工造成房屋損壞，如何處理？

有關新建工程施工造成鄰房建物損壞相關求償處理方式，可依民法損害賠償相關規定逕循司法途徑提民事訴訟解決；或由該受損建物所有權人（或所有權人之委託人）向本市建築管理工程處提出請求協助處理。

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若施工要圍上圍籬，要備何文件申請?有規定圍籬的高度嗎?

依「建築法」第63條規定：「建築物施工場所，應有維護安全、防範危險及預防火災之適當設備或措施。」；另依「臺北市建築物施工中妨礙交通及公共安全改善方案」二、（安全圍籬之設備內容）：「材料：安全圍籬應以密閉式之鋼鐵或金屬板（1.2公厘厚度以上）設置，其高度應自地面起達2.4公尺以上。臨安全走廊側圍籬高度應自地面起3公尺以上。道路轉角或轉彎處兩側10公尺內之圍籬自地面80公分以上位置應為網狀圍籬。」，綜上所述，建築物施工場所應依上述規格設置施工安全圍籬。

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如何分析建材用料及其設備？

建築物應依建築師設計並經政府機關核准的工程圖樣照圖施工。另外,建築商都附有售屋說明書,載明房屋的建材用料及其設備。

買房屋時,可從售屋說明書上或實地參觀中,仔細比較該房屋的建材用料及其設備是否合乎理想？例如室內房間﹑陽台﹑樓梯間的地面,牆壁﹑天花板及壁櫥﹑門窗等選用的材料及設備之廠牌﹑規格﹑等級等等,以免日後發生糾紛。

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申請管委會組織報備需要繳費嗎?

按「公寓大廈管理報備事項處理原則」及本市公寓大廈管理組織申請報備流程，公寓大廈管理組織申請報備並不需要繳交任何費用。

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屋頂漏水可否加蓋？是否屬違建？

依建築法第25條規定，建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。若建築物為七樓以下平屋頂合法建物，建造逾二十年以上或經鑑定有漏水之情形，可依「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第18款規定委託建築師或專業技師向本處申請建造防漏水斜屋頂。

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請問違建檢舉案件，如何知道有無被查報？

請逕至建管處網站，進入「違建查報查詢」即可查得（網址為 http://qservice.dba.tcg.gov.tw/squatter/squ_dlg.asp）。

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我想檢舉違建應該怎麼辦？會為我保密嗎？

可透過HELLO TAIPEI 臺北市單一陳情系統檢舉(https://hello.gov.taipei/Front/main)；另針對市民具名之檢舉資料本處將依本府相關保密規定辦理。

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請問鐵窗突出的尺寸為何,才不會被當成違建?

依「臺北市違章建築處理規則」第9條規定：「建築物依法留設之窗口、陽臺，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其突出外牆或陽臺欄杆之外緣未超過十公分、面臨道路或基地內通路，且留設至少一處有效開口者，應拍照列管。

本規則民國一百年四月三日施行前已領有建造執照之建築物，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其淨深未超過六十公分、面臨道路或基地內通路，且留設至少一處有效開口者，應拍照列管。
前二項有效開口為淨高一百二十公分以上、淨寬七十五公分以上或內切直徑一百公分以上之開口或圓孔。」，設置鐵窗應參照上述規定辦理。

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請問既存違建修繕需申請嗎？

依「臺北市違章建築處理規則」第4條：「本規則之用語定義如下：(五)修繕：指建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架，依原規模範圍內，以非永久性建材為修理或變更，且其中任何一種修繕項目未有過半者。」；第27條：「既存違建以非永久建材之修繕符合下列規定之一者，拍照列管：(一)依原規模無增加高度或面積之修繕行為，其建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架等，以非永久性建材為修繕，且其中任何一種修繕項目未有過半者。(二)既存圍牆修繕為鐵捲門型式，應以一處為限，其開門或鐵捲門處得提高。但從地面至頂緣之高度不得超過二點八公尺。」；第28條：「既存違建因配合本府公共工程、衛生下水道接管工程或其他市政推動工程，自行拆除後賸餘部分，其修繕有結構安全之虞，致必須拆除修復者，得以非永久性建材，依原規模修復，並應由各目的事業主管機關出具證明文件。」如建物係屬83年以前存在既存違建，請依上述規定修繕，不需報備申請，惟於修繕前、修繕中將欲修繕部分先自行拍照存證，俾利日後查證之需。

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辦活動的臨時棚架是不是違建呢？需要申請嗎？

依「臺北市臨時展演場所搭建臨時建築物管理作業程序」規定，臨時棚架應先經目的事業主管機關核准後，再向本處提出申請或報備始得搭蓋，且該臨時棚架應於使用期限屆滿前自行拆除（或辦理展期），逾期尚未拆除者，則以違建處理。

另有關展演用臨時性建築物申請作業，本市建管處網站業已提供線上申請之便民服務（網址：https://dba.gov.taipei/Default.aspx，熱門查詢/展演用臨時性建築物線上申請），請多加利用。

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請問違建被查報拆除後又擅自搭蓋，會有什麼後果？

遭強制拆除之違章建築物，違反規定重建者，除依法查報拆除外，並依建築法第九十五條之規定移送法辦，以遏止新違建產生。

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如何認定違規招牌 ?

一、依建築法第97條之3第2項：「招牌廣告及樹立廣告之設置，應向直轄市、縣（市） 主管建築機關申請審查許可，直轄市、縣 （市） 主管建築機關得委託相關專業團體審查，其審查費用由申請人負擔。」及臺北市廣告物管理自治條例第4條：「 廣告物應經主管機關審查許可後，始得設置。」依上開規定，廣告物未經申請擅自設置，即為違規之廣告物。

二、針對本市違規廣告物之查處，自97年10月起依本府核定之「臺北市取締違規廣告物執行計畫」辦理，分程序違規及實質違規2種，廣告物之規格、尺寸及設置位置，符合廣告物法規之規定，惟未依規定申請設置許可，屬程序違規廣告物；倘設置尺寸、位置不符該規則規定，則屬實質違規廣告物。

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如何區分新違建與既存違建？

現階段本市違建係依「臺北市違章建築處理規則」規定辦理，即優先處理84年以後新、施工中違建，83年底以前之既存違建或其依原規模無增加高度或面積之修繕行為應拍照列管，列入分類分期計畫處理。

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為何違建檢舉迄今還沒拆除，可以從何處查詢到案件執行情形?

礙於本府現有拆除人力物力有限，本府現行違建拆除原則，以施工中與94年以後新違建等為優先執行拆除標的。有關違建處理情形可逕上建管處網站https://dba.gov.taipei/Default.aspx (違建查報案件查詢) 查詢。

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我接到建管處公文，說我的房子因配合公共工程拆遷須拆除，要我到建管處領取補助費，請問須要準備什麼資料

(1)填妥切結書、同意書、保證書、用印。

(2)本人身分證正本、存摺正本、印章(委託他人代領者，代理人應攜帶本人及委託人身分證、印章及委託書)，至本處違建處理科辦理。

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違建拆除後，所遺留廢棄物由誰處理

依「違章建築處理辦法」規定，違章建築拆除後之建築材料，由所有人、使用人或管理人限期自行清除，並副知環保局依「廢棄物清理法」辦理後續事宜。

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請問市府為辦理污水下水道用戶接管工程，我的防火巷違建會遭建管處如何處理?

依97年8月4日「污水下水道用戶接管工程施工」查報拆除原則辦理。影響衛工管埋設且位於防火間隔(巷)之既存違建，經本府工務局衛工處疏導仍不願配合自行拆除者，由該處函建管處列管查報拆除。

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既存違建向自來水、台電公司申請接水接電，是否需要建管處的公文才可以

建管處為解決本市未領得使用執照之既有建築物(含83年12月31日以前之違章建築)接水接電，依105年9月21日修正發布「臺北市未領得使用執照既有建築物申請接水接電處理要點」，檢附下列文件提出申請：(1)申請書(2)切結書(3)該建築物門牌編釘證明書(4)申請人設籍於該門牌地址之證明(5)83年12月31日前即已存在相關佐證(6)建物平面圖說，並標示申請範圍及住宅生活機能位置。上述(1)(2)(6)項資料，可逕上建管處網站(申請案件/違建處理科[辦理未領得使用執照既有建物居家用戶申請接水接電作業])中下載填寫。

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建築物室內裝修竣工查驗應備文件：

1.室內裝修竣工查驗申請書。
2.室內裝修竣工查驗表。
3.第一階段室內裝修許可函(未併辦變更使照者)，或變更許可函影本(併辦變更使照者)。
4.委託書。
5.建築物室內裝修設計業登記證影本或建築師開業證明。
6.建築物室內裝修施工業登記證影本。
7.室內裝修竣工簽證表。
8.室內裝修材料表。
9.經認證之裝修竣工材料合格證明書。
10.竣工圖說與竣工照片。

 

建築物變更使用執照申請竣工查驗應備文件：

1.申請書1份。（變更使竣工申請書、概要表、使用說明書、注意事項附表、地址清冊）
2.審查表2張。
3. 申請竣工查驗申請書。
4.室內裝修合格證明
5.竣工圖說及竣工相片。（照片示意圖）
6.原領變更使用許可之文件圖說。

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如何申請建物完工證明書，應備文件？

一、查建築法中尚無「建物完工證明書」之法定名詞，惟建物工程完竣後應辦之各項有關執照或許可項目有（1）建築使用執照、（2）建築物變更使用執照申請竣工查驗、（3）建築物室內裝修竣工查驗等，其應備文件如下：

（一）建築使用執照應備文件：
1.使用執照申請書1份。
2.使用執照審查表2份。
3.基地綠化明細表。
4.建造(雜項)執照正本。
5.工務局水利處核發之道路管線申挖修復證明。
6.工務局衛工處核可用戶接管申請竣工備查證明(戳章加蓋於執照正本背面)、廢(污)水排放許可證(無者免附)。
7.施工中如有損壞公共設施列管在案者，應檢附該公共設施主管機關之修復證明(施工中未發生損壞公共設施未經查報列管者免附)。
8.門牌編訂影本(每四戶黏貼1張附卷)。
9.竣工彩色照片應包括建築物各向立面全景、屋頂突出物、屋頂、道路環境全景、騎樓、露台、防火間隔、停車空間、機械停車設備及出入通路、電梯設備、綠化工程、放大門牌、建築物標示牌、共同天線、避雷針、挑空、停車空間告示牌及消防設備等。
10.昇降設備(含汽車昇降機)竣工檢查合格證明文件。
11.併案辦理變更設計申請書(無者免附)。
12.併案辦理修改竣工圖申請書(無者免附)。
13.屋頂版品管資料。
14.其他必要之證件(承造人不違建切結書、各項管線確實己裝妥完畢切結書、帷幕牆大片石材施工技術安全證明書、共同天線切結書、避雷設備、安全防火門證明、機械停車設備合格證明文件、公寓大廈公共管理基金切結書及管理基金專戶存摺影本、公寓大廈規約影本(由起造人核章)、挑空部分不加蓋違建切結書、開放空間管理基金切結書及規約)(無者免附)。
15.竣工圖說(包括地籍圖、現況圖、配置圖、面積計算表、各層平面圖、綠化平面圖、各向立面圖及消防設備函圖)。
16.監造人竣工勘驗檢查報告表、承造人及營造業專任工程人員竣工勘驗檢查報告表。
17.空氣污染防制費繳款收據。
18.使用執照注意事項附表1份。
19.消防設備竣工核准函及會勘。
20.無障礙設施會勘紀錄。

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局處是否有規範防火巷應設置的長度及寬度?

建築技術規則建築設計施工編第110條有關「防火巷」一詞及其規定，業於修訂為「防火間隔」，按現行規定，並無防火間隔應設置之長度及寬度。

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如何申請從事廢土棄置場、管轄單位為何？

本市民間營建工程剩餘土石方及營建混合物資源分類處理場管轄單位係本市建築管理工程處，有關人民申請設立廢土棄置場，應委託本市開業土木技師，依「臺北市營建工程剩餘土石方及營建混合物資源分類處理場設置及管理暫行要點」相關規定向本處申請設置及營運許可。

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如何申請設置T霸？

為維護公共安全、公共交通及市容觀瞻，本市(台北市)嚴禁設置T霸。

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