Q13.公寓大廈區分所有權人未達三人，如何推動管理維護事務。

答：依會議規範三人以上方能開會，故區分所有權人未達三人，自無本條例規定召開區分所有權人會議之適用，如建築物屬同一權利主體，其區分所有權人未達三人，自無條例之適用，其管理維護事務，宜逕依民法合意為之。

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三飯店10月拍賣 總規模10億元

疫情衝擊，旅館類成為近年最不受青睞的不動產之一，不少營運不善、持有人有財務問題的旅館不動產成為法拍市場常客，光10月在全台就有台北北投「輕行旅」、花蓮瑞穗「蜜滋賀溫泉飯店」、台東「三博大飯店」拍賣，總規模約10億元，挑戰市場接手性。

據寬頻房訊統計，自2020年新冠疫情爆發以來，全台總計至少有13件旅館進入法拍市場拍賣，以一拍底價計算，總規模約50億元，遍及全台各地，規模最大為高雄「英迪格飯店」一拍底價29億元，多數為底價約數千萬元至2億元的中小型商旅。

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Q12.無召集人之區分所有權人會議之效力。

答：「無召集權人所召集之會議，所為決議當然無效，係自始確定不生效力，無待法院撤銷。最高法院二十八年上字第1911號著有判例，可資參照。」故區分所有權人會議之召集人未依本條例第二十五條規定產生者，其區分所有權人會議之決議，自不生效力。

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