2023年4月18日 星期二

大樓公設游泳池,開放時間或開放方式是否由管委會決議即可?須向主管機關核備申請?

一、倘該游泳池公共設施僅對住戶開放,未涉及營業行為,按公寓大廈管理條例第10條第2項規定:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。」,因公寓大廈公共設施屬共用部分,其管理由管理委員會為之,倘住戶對該公共設施之開放時間及方式有爭議,請提案至區分所有權人會議決議,無需向本處申請核備。

二、若該游泳池公共設施對外開放涉及營業行為,應依規定向主管機關辦理公司登記、營利事業登記,並載明相關營業項目。

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2023年4月4日 星期二

何謂海砂屋?

所謂海砂屋,即建築房屋時混凝土所用的砂;用的是來自海邊的海砂而非正 常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子,短期會使牆面滲出白色的痕漬,即俗稱 之「壁癌」,長期則會加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋的結構體。 而防蝕的方法目前有兩種,一是陰極防蝕法, 一是電化學去鹽法,以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。


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