農舍建案分成集村農舍、老農配建及新農地等3種

集村農舍:

必須同時有20名農民一起申請興建20戶以上的建案，農民為當然起造人，且要符合在連接或毗鄰的農地上，同一筆土地持分也可以。

依一般縣市建築法規，大部分集村農舍的建蔽率為60%，容積率則240%，但集村農舍有配套地條款，比率為1比9，也就是說，每興建100坪，還要有900坪的配套地，配套地不一定位在集村農舍，也可能是位在遠處的山坡地或雜林地。

何謂老農配建

欲購買老農資格的農地興建農舍用途，但若以自己名字需滿兩年才可以興建，並且取照五年才能移轉買賣，但老農資格不受限制，便先與老農取得協議，以老農之資格先行興建農舍，待農舍興建完成後，在一次連同興建之費用共同支付買賣價金，因為興建過程耗時，所以老農之健康與精神狀況也需要審視。

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何謂老農

2000年1月28日〈農業發展條例〉修正後，規定農地面積須超過0.25公頃（約756坪），且地主稱為「新農」須在農地縣市設籍及持有土地2年以上，才可以蓋農舍，而且，農舍取得使用執照5年以上才可移轉所有權。但新法通過之前取得的農地，即俗稱的「老農」，不受上述的興建與移轉限制。

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請問農地可否共同持有?將來如有共有人欲將所有持分出售,如何處理呢?

A:自八十九年新農發條例實施來,農地就可共同持有了,但將來部份持分所有權人欲將其持分部份出售,依以下辦法處理

依農地重劃條例第五條:重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左：
一 出租耕地之承租人。
二 共有土地現耕之他共有人。
三 毗連耕地之現耕所有權人。
依土地登記規則第97條:申請土地移轉登記時，依土地法第三十四條之一第四項或農地重劃條例第
五條第二款、第三款規定之優先購買權人已放棄優先購買權者，應附具出 賣人之切結書，或於登記申請書適當欄記明優先購買權人確已放棄其優先 購買權，如有不實，出賣人願負法律責任字樣。
依民法第四百二十六條之二、土地法第一百零四條、第一百零七條或耕地 三七五減租條例第十五條或農地重劃條例第五條第一款規定，優先購買權 人放棄或視為放棄其優先購買權者，申請人應檢附優先購買權人放棄優先 購買權之證明文件；或出賣人已通知優先購買權人之證件並切結優先購買權人接到出賣通知後逾期不表示優先購買，如有不實，願負法律責任字樣
。
依前二項規定申請之登記，於登記完畢前，優先購買權人以書面提出異議並能證明確於期限內表示願以同樣條件優先購買或出賣人未依通知條件出賣者，登記機關應駁回其登記之申請。

請問不動產成交後,其交款及交屋程序為何?

1.房屋部份:分三次交款:(1)訂金(2)稅單(3)過戶完成3天內交屋及交尾款

分四次交款:(1)訂金(2)用印.即證件齊全(3)過戶後14日內貸款下來(4)交屋款

土地部份大同小異,只將交屋部份改為"土地鑑界";但農地配建農舍較為複雜,一般以面議為準.