未成年人所簽的契約有效力嗎？

民法第12條：滿20歲為成年。因此未滿二十歲之未成年人，訂約時最好得到父母、法定代理人或監護人的同意，簽約時由父母擔任連帶保證人，較能讓房東安心租給未成年的學生。但若有事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需(例如求學中的學生)，依民法第77條但書規定，即使未得到父母同意，租約仍是有效。

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什麼是公證？為什麼要去公證？

 司法機關對於特定法律的關係或法律事實，證明其存在者，稱為公證。而租約至 法院公證，就是以法院當第三人作證契約之行為。公證租約最重要的目的，是在 保障當事人於他方不履行租約時，可直接向法院民事執行處聲請強制執行，而不 需要曠日廢時的打官司。

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違章建築可以出租嗎？

根據《建築法》第25條第1項規定及違章建築管理辦法中，違建是違反建築管理法規，會有拆除之可能。但在實務上，建造者或其受讓者（如買受違章建築之人），仍取得該建物之事實上處分與管理權能，對該違建有使用及出租之權利。如承租違建需注意特別風險：（1）建物安全（2）消防安全（3）公共安全（4）隨時被拆除風險。

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何謂不定期租賃？

一般而言，租賃契約會訂有期限，但如果有下列成因，就會成為所謂「不定期 租賃」：

1. 根據民法第422條規定，房屋租期超過一年者，應以書面訂定，如果不以書面訂定，視為不定期租約賃。
2. 根據民法第451條規定，租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

在不定期租賃的關係下，各當事人雖得隨時終止契約，但實務上房東要終止契約的話，還是必須受到土地法第100條的限制。

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簽約了但租期還沒開始，可以反悔嗎？

租賃契約之成立，只要雙方當事人（房東+房客、房屋、租金）三項，均達 成立條件。亦即不論租約日期是否已達起始日，此份租約一經簽立，便已生 法律效力。因此，若雙方在契約中有載明提前解約的賠償條約，依契約作出 賠償；若未載明提前解約的賠償條約，則需雙方同意或協議違約金金額。

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