房東賣屋對租賃契約的影響

依《民法》425條，原則上當租約未到期而房屋被賣掉，房客仍可繼續向新屋主承租至租約屆滿，而絲毫不影響原有房客權利，這也就是所謂「買賣不破租賃」。 但有下列幾項為例外： （1）在承租前房東已開始賣屋（2）未經公證超過五年的定期租約 （3）不定期租約。

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在租約期滿之前想提前搬離，房東卻要扣全部的押金，是合理的嗎？

在租約期滿之前想提前搬離，即表示要違約了，契約上若有約定關於提前終止租約賠償的條文時，就應照契約條文行使。

且105年6月23日內政部修正公告及行政院消費者保護處第47次委員會議通過之定型化契約與應記載及不得記載事項，已特別明訂，若契約為得終止契約，為為提前告知，賠償違約金不得超過一個月，故房東是不可任意扣除全部押金。

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出租人不簽定期租約，致使無法申請政府租金補助？

依據「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第17條第2款規定，應於公告申請期間檢附租賃契約影本申請政府租金補貼；租賃契約如已成為不定期的租約，需雙方重新再簽訂有租賃期限之租約，但若房東拒絕再簽訂新的定期租賃契約，就無法申辦租金補貼。 房客與房東協調及商量，如果還是無法達成共識，則可能需考慮終止另換租屋處。

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房東可以限制房客申請政府租金補貼要求終止租約嗎？

房客申請政府的租金補貼，只要符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」其資格，是屬個人之權益，房東不可以限制，更不可以因為房客申請租補，於租期未屆滿時，要求提前終止租約。

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房東可以因房客申請政府租金補貼要求調漲租金嗎？

不可以任意調漲。 民法第442規定，租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。房東不可以因房客申請政府租金補貼，就在租賃期間內要求調漲租金，但是租賃契約到期以後，房東有可能會調漲租金或不續約的可能性。

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