租賃期間到期，房客拒絕搬遷怎麼處理？

房東應於期限到期前（約一個月）通知不再續租，並約定搬家點交時日。 若房客租賃到期仍然拒絕搬家，可以向鄉鎮市(區)調解委員會申請調解或法院聲請訴訟。

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不定期租賃，房東可以隨時終止租約？

不可以。 

民法第450條規定，租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約；但於土地法另有規定，房東如欲終止不定期租賃，需符合土地法100條限制，方能終止契約： （一）房東收回自己住或重新建築時。（二）房客違反民法第443條第1項的規定轉租於他人時。（三）房客積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。（四）房客以房屋供違反法令之使用時。（五）房客違反租賃契約時。（六）房客損壞房東的房屋或附著財物，而不為相當之賠償時等項。所以房東不可以因房客申請政府租金補貼就要求終止租約。

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房東賣屋對租賃契約的影響

依《民法》425條，原則上當租約未到期而房屋被賣掉，房客仍可繼續向新屋主承租至租約屆滿，而絲毫不影響原有房客權利，這也就是所謂「買賣不破租賃」。 但有下列幾項為例外： （1）在承租前房東已開始賣屋（2）未經公證超過五年的定期租約 （3）不定期租約。

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在租約期滿之前想提前搬離，房東卻要扣全部的押金，是合理的嗎？

在租約期滿之前想提前搬離，即表示要違約了，契約上若有約定關於提前終止租約賠償的條文時，就應照契約條文行使。

且105年6月23日內政部修正公告及行政院消費者保護處第47次委員會議通過之定型化契約與應記載及不得記載事項，已特別明訂，若契約為得終止契約，為為提前告知，賠償違約金不得超過一個月，故房東是不可任意扣除全部押金。

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出租人不簽定期租約，致使無法申請政府租金補助？

依據「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第17條第2款規定，應於公告申請期間檢附租賃契約影本申請政府租金補貼；租賃契約如已成為不定期的租約，需雙方重新再簽訂有租賃期限之租約，但若房東拒絕再簽訂新的定期租賃契約，就無法申辦租金補貼。 房客與房東協調及商量，如果還是無法達成共識，則可能需考慮終止另換租屋處。

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