財政部高雄國稅局表示，依據遺產及贈與稅法第15條規定，被繼承人死亡前2年內贈與被繼承人之配偶、被繼承人依民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人及其配偶之財產，於被繼承人死亡時，仍應視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額依該法規定課徵遺產稅。其立法目的係避免當事人於死亡前短期間內藉贈與財產規避遺產稅，因此，如該贈與標的法律有免課遺產稅之規定者，就該贈與行為而言，即非屬為規避遺產稅而為之死亡前贈與。
該局進一步表示，同法第17條第12項第6款規定，「遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數....」依上開立法目的，被繼承人死亡前2年內贈與上開個人之農業用地，免依同法第15條規定併入遺產總額課稅。
該局提醒，農地贈與雖可免併計遺產課稅，但受贈人自受贈之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用，或移轉他人情事者，因受贈人未繼續作農業使用，應追繳應納稅賦以確保農地農用；請納稅義務人務必注意。
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2019年7月8日 星期一
地政稅務 公設完竣土地作農用，仍需課地價稅
報導：MyGoNews方暮晨
時間：2019-07-07
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】最近有些擁有都市土地而仍然種菜、種花的地主，陸續接獲改課地價稅的通知，紛紛向桃園市政府地方稅務局查詢後才知道並非所有作農業用途的土地都可以免徵地價稅。
該局說明，都市土地編定為住宅區、工業區等，既然非屬農業區、保護區，如其公共設施已完竣，且經工務機關將此公共設施完竣地區範圍劃出，交由地政機關排除裡地後，即使目前作農業使用，亦不屬於課徵田賦之範圍，依法仍應自公共設施完竣之次年起改課地價稅。反之，住宅區或工業區土地如果公共設施未完竣，仍作農業使用，依規定可課徵田賦(目前停徵)。
稅務局進一步說明所謂公共設施完竣，是指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施建設完竣而言。
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時間：2019-07-07
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】最近有些擁有都市土地而仍然種菜、種花的地主，陸續接獲改課地價稅的通知，紛紛向桃園市政府地方稅務局查詢後才知道並非所有作農業用途的土地都可以免徵地價稅。
該局說明，都市土地編定為住宅區、工業區等，既然非屬農業區、保護區，如其公共設施已完竣，且經工務機關將此公共設施完竣地區範圍劃出，交由地政機關排除裡地後，即使目前作農業使用，亦不屬於課徵田賦之範圍，依法仍應自公共設施完竣之次年起改課地價稅。反之，住宅區或工業區土地如果公共設施未完竣，仍作農業使用，依規定可課徵田賦(目前停徵)。
稅務局進一步說明所謂公共設施完竣，是指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施建設完竣而言。
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地政稅務！如何適用土增稅「一生一屋」優惠稅率
報導：MyGoNews方暮晨
時間：2019-07-07
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】劉先生來電詢問，10年前賣房子時土地增值稅已經適用10％稅率課徵，最近想出售持有30幾年之老屋，聽朋友說還有1次可適用優惠稅率的機會，該如何辦？
高雄市稅捐稽徵處表示，土地所有權人要申請適用「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率10％課徵土地增值稅，必須同時符合以下規定：1、已適用過一生一次自用住宅用地稅率。2、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。3、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。4、出售前持有該土地6年以上。5、土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。6、出售前5年內，無供營業使用或出租。
該處進一步說明，劉先生之前已申請適用「一生一次」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，如劉先生最近要出售之房地符合上述全部規定時，仍可申請按「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率10％課徵土地增值稅，以減輕其土地增值稅稅負。
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時間：2019-07-07
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】劉先生來電詢問，10年前賣房子時土地增值稅已經適用10％稅率課徵，最近想出售持有30幾年之老屋，聽朋友說還有1次可適用優惠稅率的機會，該如何辦？
高雄市稅捐稽徵處表示，土地所有權人要申請適用「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率10％課徵土地增值稅，必須同時符合以下規定：1、已適用過一生一次自用住宅用地稅率。2、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。3、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。4、出售前持有該土地6年以上。5、土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。6、出售前5年內，無供營業使用或出租。
該處進一步說明，劉先生之前已申請適用「一生一次」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，如劉先生最近要出售之房地符合上述全部規定時，仍可申請按「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率10％課徵土地增值稅，以減輕其土地增值稅稅負。
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建商買地超積極 上半年 (( 衝破千億 ))
2019-07-06 15:16聯合晚報 記者游智文／台北報導
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商仲統計指出，建商已連續兩季單季購地達到500億元以上，累計今年上半年購地金額達1155億，已超越去年全年967億，創下近十年統計新高。
業者表示，建商積極買地，顯示建商感受到市場需求，預料在房市交易緩步升溫下，購地潮仍將持續。
根據外商第一太平戴維斯統計，今年上半年大型土地交易總額已達1310億，幾乎快追平去年全年土地交易金額。其中絕大多數都是建商出手，達1155億，占了近九成，其他投資人僅155億。
今年建商不僅積極買地，而且出手豪邁，去年建商最高金額為興富發以40億購入高鐵烏日土地，今年截至目前為止，已有五筆土地交易的單筆金額突破50億規模，包括元利、寶佳、豐邑、興富發與和碩開發等建商重金擴充土地庫存。
另外，和以往不同的是，建商在大舉購入住宅土地的同時，亦擴大商用不動產開發布局。
如興富發、華固與遠雄等指標建商，都宣示提高商辦、廠辦開發比重。今年上半年建商千億元獵地金額中，商業用地與工業用地達361億，也遠高於去年全年131億，並集中在內湖、南港、新莊、士林等產業聚集及園區開發區域。
上半年購入商用土地建商相當多，豐邑即以66.5億購入台中七期土地，長虹建設也斥資32億購入南港工業地與北士科土地，華固看好新莊地區以20.55億購置工業土地。興富發則以51.1億標得的大同復興北路商業地，將興建商辦大樓。
戴德梁行分析指出，這波建商購地熱潮，購地熱區有南移趨勢，今年第二季土地交易除了全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設總裁林敏雄以112.6億取得外，前十大交易有四宗集中在台南地區，包括台南高鐵站區，台南平實、永康等重畫區內，交易金額合計達107億，占前十大土地交易總金額約三成。
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