為何重劃區農地大都狹長型的

 A:農地重劃是為農民耕作及給水方便而產生的條例,一般重劃前農地地型大都不方正,而且道路及水路均不普及,政府為有利農民耕作便於農產品運輸方便而將它予以重劃,但重劃會產生所有權人取回剩餘土地座落問題,於是大都採用

1:臨15米路者以農地深度40公尺為基準,其餘後農地以深度100公尺為基準.

2:原本農地位於何處者,則以原地條件發還,而如有換地點發還者,則以其原位於何處為條件,取同等條件發還農地(如要換地點較好者,則須以加數倍之坪數換發)

3:100公尺為單位,是為方便計算面積,俗稱1分地就是1000平方公尺(寬10公尺*深100公尺),也就是0.1公頃土地

4:如刻意要選擇同等面積但深度較淺者,通常以河或舊農舍旁較容易發現

繼承土地 / 持分土地 / 重劃土地 ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151

農發條例修正後,任何人皆可買賣農地,但購買農舍有無注意事項

A:興建農舍或購買農舍可分為以下二種

1.購買配建舍:無限制五年始可移轉之規定,坪數不一定有多大,是一種不錯的投資方式

2.新農自建農舍:興建完成五年始可移轉,但下一個承受人是否仍受限,仍不得而知(時間還沒到,沒人申請解釋)

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買現有農舍,有無須注意事項

A:買現有農舍是最不須負擔風險的事,只要樣式喜歡即可;但無法使用中央"優惠房貸".

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新農地申請農舍:

優點:買土地可貸款;土地可過戶;時間充裕可詳細規劃

缺點:須等二年才可申請農舍;興建完成五年始可移轉(變現不易)

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配建農舍:

優點:可馬上興建;不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制,繼受者亦同.

缺點:須以原地主身份申請農舍(承受風險);資金須較充裕(無法貸款);須在短時間內決定興建樣式

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