可以不使用內政部公布新版的「契約範本」嗎？有罰則嗎？

「契約範本」是內政部供民眾參考的，並不強制大家使用，當然也可以自己 擬契約，只要不違反「應記載/不得記載」內容就好。

繼承土地 / 持分土地 / 重劃土地 ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151

原租約尚未到期可繼續沿用嗎？若需重新簽立新版的租約，租期如何計算？

原則上原租約尚未到期可以繼續沿用，不須重簽契約，而且不溯及既往（以 前簽了就算）。若租屋雙方協議要改成新版本契約，新契約的到期日比照原 契約。

繼承土地 / 持分土地 / 重劃土地 ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151

什麼是「應記載事項」與「不得記載事項」？

 「應記載事項」是指契約裡一定要記載規定的事項，例如契約審閱期、房屋修繕的責任、提前終止租約的罰則等。如果契約沒有規定上述該事項，則視為已經規定。 「不得記載事項」是指不可在契約裡記載規定的事項。例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等。 如果契約裡還是規定了上述該事項，也會變成無效；如有被投訴，消保單位或主管機關就可能前來關注勸導，或對屢勸不聽者依法開罰。

繼承土地 / 持分土地 / 重劃土地 ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151

大樓管理服務人員需要考執照嗎?該如何辦理?

一、依公寓大廈管理條例第42條規定：「公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，得委任或僱傭領有中央主管機關核發之登記證或認可證之公寓大廈管理維護公司或管理服務人員執行管理維護事務。」及第50條規定：「從事公寓大廈管理維護業務之管理維護公司或管理服務人員違反第42條規定，未經領得登記證、認可證或經廢止登記證、認可證而營業，或接受公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議決議之委任或僱傭執行公寓大廈管理維護服務業務者，由直轄市、縣 (市) 主管機關勒令其停業或停止執行業務，並處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰；其拒不遵從者，得按次連續處罰。」

二、綜上所述，從事公寓大廈管理維護業務之管理服務人需領有中央主管機關核發之登記證或認可證。

繼承土地 / 持分土地 / 重劃土地 ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151
 

何處可查詢到公寓大廈管理條例相關細則?

公寓大廈管理條例相關細則可於全國法規資料庫查得，其網址http://law.moj.gov.tw/。

繼承土地 / 持分土地 / 重劃土地 ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151