Q18.召集人未履行義務之處理

答：按區分所有權人會議召集人任期一至二年，連選得連任一次，但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，連選得連任一次；為公寓大廈管理條例第廿五條所明文，是召集人任期未屆前，應依前開條例規定執行區分所有權人會議召集義務，若否，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，前開條例第五十九條亦有明文，請依前開規定辦理。

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Q17.區分所有權人委託他人出席區分所有權人會議時，委託書之授權範圍及其提出期限有無限制

答：本條例對於受託人，依第二十七條第三項規定，受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。又委託書內容是否應記載授權範圍，參酌民法第五百三十二條規定，委任人得概括委任或得指定一項或數項事務為特別委任，故委託事項應於委託書應可記載授權範圍。至有關委託書可否事後為之，按委託書係有無受託行使權利之依據及證明，似不得於事後補正。

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北市 (( 老屋夯 )) 這區每10人有8人購買30年房子

根據內政部不動產資訊平台資料，今年Q2台北市屋齡30年以上的中古屋交易占比高達56%，與2018年同期的45%相比，五年來激增11個百分點，觀察各區，全市以松山區30年以上中古屋交易占比多達79%最高，幾乎每10人買屋就有8人選擇30年以上房子。

其次依序為士林區（76%）、信義區（65%）、大安區（63%）、北投區（60%）。

東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，目前北市精華區新建案的房價站穩三位數，預算相對有限的民眾大多會選擇屋齡較高的中古屋，一來可以用較低價格擁有北市門牌，二來也有機會等到都更或危老重建，坐享資產增值的紅利。

Q16.當任一區分所有權人之區分所有權人數超過1/5以上時，其區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算應如何辦理

答：區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。

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